Stavba svépomocí
Nový stavební zákon ale vyjmenovává případy, kdy můžete stavbu provádět svépomocí i vy jako stavebník. Jde o většinu drobných staveb uvedených v příloze č. 1 zákona a o jednoduché stavby podle přílohy č. 2 zákona. Podmínkou ale je, že zajistíte stavební dozor (ledaže byste k tomu byli sami způsobilí). Pokud však jde o stavbu pro bydlení nebo o změnu památkové stavby, musíte navíc zajistit odborné vedení stavbyvedoucím.
REKLAMA
Užívat stavbu, pro kterou vyžaduje nový stavební zákon povolení záměru, lze jen na základě kolaudačního rozhodnutí. Kolaudační rozhodnutí není potřeba pouze u jednoduchých staveb kromě staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, podzemních staveb, garáží či menších stavebních úprav, a dále u drobných staveb, které nevyžadují ani povolení stavebního úřadu. Rozlišení, jaké stavby jsou drobné a jednoduché naleznete v přílohách č. 1 a 2 nového stavebního zákona.
Kolaudační řízení
Kolaudační řízení se zahajuje na žádost. Do žádosti musíte mimo jiné uvést předpokládaný termín dokončení stavby či popis odchylek od projektové dokumentace a jejich vyznačení v projektové dokumentaci. Vyžaduje-li to nový stavební zákon nebo jiný právní předpis, jsou součástí žádosti závazná stanoviska dotčených orgánů, vyhodnocení zkoušek a měření, průkaz energetické náročnosti a tak dále.
Stavební úřad v kolaudačním řízení prověřuje, zda je stavba provedena v souladu s povolením, a posuzuje odchylky od ověřené projektové dokumentace pro povolení stavby. Dospěje-li k závěru, že jsou odchylky nepodstatné, nepřihlíží k nim.
Závěrečná kontrolní prohlídka stavby
Stavební úřad provede i závěrečnou kontrolní prohlídku dokončené stavby, je-li to nezbytné k ověření, jak byla stavba skutečně provedena. O termínu závěrečné kontrolní prohlídky musíte být stavebním úřadem vyrozuměni nejméně 10 dní předem. Od kontrolní prohlídky může stavební úřad upustit, pokud k žádosti přiložíte odborný posudek autorizovaného inspektora o ověření souladu skutečného provedení stavby s jejím povolením a její způsobilosti k užívání.
Kolaudační rozhodnutí
Pokud je stavba v souladu s povolením, vydá stavební úřad kolaudační rozhodnutí. Měl by tak učinit do 15 dní od závěrečné kontrolní prohlídky nebo od podání žádosti, nekonala-li se závěrečná kontrolní prohlídka. Kolaudačním rozhodnutím povolí stavební úřad užívání stavby k určenému účelu. Stavební úřad může v kolaudačním rozhodnutí také stanovit podmínky pro užívání stavby, pro odstranění drobných nedostatků, které v kolaudačním řízení zjistil, nebo k ochraně veřejných zájmů.
Kolaudační rozhodnutí může stavební úřad vydat i pro část stavby, pokud ji lze užívat samostatně a pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí.
Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků.
Sdílet / hodnotit tento článek